隨著新版《綠色建筑評價標準》正式實施的日益臨近，全國各地的綠色建筑行動也加快了步伐。時隔28個月*也再次打開降息大門，為樓市吹來暖流。分析人士指出，隨著政策層面利好消息的進一步釋放，以及房地產(chǎn)項目“以價換量"的擴大，未來房地產(chǎn)市場成交量有可能小幅回升。
市場需求催生房產(chǎn)“變革"
有專家表示，就在這個潛力巨大的房地產(chǎn)市場中，市場需求正在從先前的“以量取勝"逐步向“以質(zhì)取勝"悄然改變，變革正在醞釀成熟。隨著國家經(jīng)濟模式改變和新型城鎮(zhèn)化加快，人們對住房需求呈現(xiàn)多樣化發(fā)展，更關注“環(huán)保、節(jié)能、空間變化"為主的新住宅體驗。由此，以綠色住宅為代表的“綠色地產(chǎn)"作為21世紀房地產(chǎn)重要組成部分，將成為未來房地產(chǎn)發(fā)展主流。
此前，對于綠色地產(chǎn)開發(fā)商來說，綠色建筑尚未形成規(guī)模效應，成本相對較高，利潤空間有限，加之市場認知度低，容易挫傷其積極性；對于購房者而言，在相關稅收優(yōu)惠不足以抵消掉購房成本的增加額時，鋼結(jié)構(gòu)等綠色建筑往往只能成為住宅的嘗試，難以贏得絕大多數(shù)市場。
原*副部長仇保興認為，綠色建筑是一個廣泛的概念，綠色絕不能意味著高價和高成本。鋼結(jié)構(gòu)等綠色建筑要想真正飛入尋常百姓家，必須褪去造價的“貴族"外衣。
“內(nèi)外兼修"占據(jù)變革前沿
所謂“練好內(nèi)功"，單銀木表示，就是要通過技術創(chuàng)新來消化成本上升壓力，探索以技術創(chuàng)新實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。記者了解到，杭蕭鋼構(gòu)自主研發(fā)的“鋼管束組合結(jié)構(gòu)住宅體系"已經(jīng)成功申請國家，鋼管束組合結(jié)構(gòu)對空間利用更為合理，抗震性能更為*，且不含石棉甲醛，更為環(huán)保健康。
以“10億房地產(chǎn)項目"為例，在傳統(tǒng)模式下， 開發(fā)周期需要3年，總項目利息成本約為1億，按利潤率10%計算，3年工期的項目盈利1億；而在“鋼管束組合結(jié)構(gòu)住宅體系"新模式下，項目開發(fā)周期只需要1.5年，在相同年利息基礎上，利息成本約為0.5億，節(jié)省了0.5億利息，相當于盈利1.5億利潤。有開發(fā)商表示，在當前貸款利息高額的金融環(huán)境下，建造周期的縮短加快了資金周轉(zhuǎn)，方便提前還清銀行貸款，就顯得尤為重要。
另一方面，鋼管束體系可有效增加住宅使用面積。不僅可以增加車位和商鋪面積，為開發(fā)商帶來直接的經(jīng)濟效益，成為開發(fā)商“銷售亮點"的同時，也為住戶提供了更好的住宅居住體驗，讓住戶在同等房價市場環(huán)境中，花同樣的錢可以買更大的房子，從而進一步將鋼結(jié)構(gòu)住宅的價格逼平傳統(tǒng)建筑。
當然，在建造周期短、得房率高等方面的優(yōu)勢之外，鋼結(jié)構(gòu)住宅在抗震安全性方面的*性，正進一步吸引地產(chǎn)市場的注意力。
在外力方面，上海、北京、天津、廈門、南京、杭州等主要城市相繼制定并落實了《綠色建筑行動方案》，其中以上海力度zui大，被網(wǎng)友戲稱為“*zui‘?！G色行動方案"。據(jù)了解，上海在《方案》中明確規(guī)定2014年下半年起新建民用住宅原則上全部按照綠色建筑一及以上標準建設。而在廈門，南京等地，則是通過返還契稅的方式鼓勵消費者購買鋼結(jié)構(gòu)為代表的綠色住宅。
